Costa mediterránea: un mar de viviendas

El LIM se hace eco de la noticia aparecida en los medios de comunicación el día 12.6.09.

El número de viviendas de obra nueva terminadas en venta asciende a 613.512 a 31 de diciembre 2008, de las cuales el 45,7% se concentran en la costa mediterránea, según el primer informe sobre el ‘stock’ de vivienda nueva presentado por el Ministerio de Vivienda.

Del total de las viviendas sin vender, se estima que el 70% será primera residencia mientras que el 30% tendrá uso vacacional o se destinará a otros usos teniendo en cuenta la ubicación geográfica de las viviendas terminadas sin vender y la distribución actual del parque de viviendas según su uso reflejado en la última estadística del Ministerio correspondiente a 2007.

Así, en dicha estadística, el 68,5% de las viviendas constituyen la residencia habitual de los hogares, el 21,3% son viviendas secundarias utilizadas ocasionalmente por los hogares en periodos vacacionales y el 11,2% restante se destina a otros usos.

Por provincias, Barcelona con 55.315 viviendas sin vender, Madrid con 51.034, Alicante con 46.366, Valencia con 30.038, Murcia con 27.279 y Málaga con 21.092 concentran el 37,7% del ‘stock’.

La media de las viviendas sin vender en España se sitúa en 13,3 por cada 1.000 habitantes. Por provincias, Castellón con 30, Toledo con 29,1, Lleida con 27,6 y Almería con 27,3 encabezan el ranking, mientras que Ceuta y Melilla (2,2), Vizcaya (3,8), Cantabria (4,6) y Cáceres (5) presentan los  porcentajes más bajos.

626.691 VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN

Otro de los resultados que presenta el informe es el número de viviendas en construcción. A finales del año 2008, había en España 626.691 viviendas en construcción, de las que el 61,3% estaban en venta (384.050 viviendas) y el 38,7% ya están vendidas (242.641 viviendas).

Clasificadas éstas, según el estado de la obra, el 70,8% de estas viviendas están en fase de terminación, (443.673 viviendas), el 22,9% en cubierta (143.268 viviendas), 27.526 en estructura, el 4,4% y 12.224 en cimentación, el 1,9%.

Por comunidades autónomas, en Andalucía está el 19,4% de las viviendas en construcción, en Cataluña, el 12,7%, la Comunidad Valenciana tiene  el 11,6%, Galicia, el 8,5% y Castilla y León, el 7,8%. El periodo medio de construcción de una vivienda es de 24 meses.

Con estas perspectivas, sería muy interesante que “alguien” empezase a pensar en lo que hacer. No tenemos la certeza de que trabajos con el de “Costa Ibérica” de MVRD han sido un incentivo para la situación actual, o se vayan a convertir en un aliciente para provocar nuevos estudios sobre el arco mediterráneo español. De lo que sí estamos seguros es de que un “brainstorm” de propuestas prodía ser un buen comienzo.

En este sentido, el LIM, propone, por ejemplo, tomar nota de shrinkingcities (ciudades menguantes), si no queremos convertirnos en algo parecido a Detroit, Philadelphia, Liverpool, Leipzig

“Shrinkingcities es una iniciativa de la fundación cultural federal alemana que busca ampliar el horizonte de  discusión sobre la ciudad-planeamiento en Alemania – hasta este momento concentrado en cuestiones de demoler los apartamentos y de mejorar residenciales – para proponer nuevas preguntas y perspectivas.

El proyecto también propone, en un contexto internacional, iniciativas para Alemania del este  implicando avarios artístas, diseñadores, y disciplinas de la investigación en la búsqueda de estrategias para la acción.

El énfasis de la investigación y exposición se ha puesto en las ciudades que encogen, compuesto por un estudio internacional de procesos de contraacción (primera fase del proyecto) y, en segundo lugar, el desarrollo de las estrategias para la acción para en Alemania del este (segunda fase del proyecto).”

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